注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

马格宁思的博客

 
 
 

日志

 
 

《中国房地产“空手套白狼”与“活熊取胆”之“罪恶”》  

2012-08-12 18:08:39|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

《中国房地产“空手套白狼”与“活熊取胆”之“罪恶”》

马格宁思

二〇一二年八月十二日

 

(一)

中国房地产的问题究其原因是制度性问题,具体来说,将城镇居民的住房“完全”定性为“商品房”,这是根本性错误之一;将解决城镇居民住房的途径确定为以“单纯的市场经济手段”来解决,这是根本性错误之二;将原本应该无偿提供给城镇居民的“宅基地”(城镇居民应该享有与农民同样拥有“宅基地”的权利,另文详述。),却成为地方政府“招拍挂”的摇钱树,由此地方政府成为了既与中央政府抗衡“主力军”,又是“盘剥”购房者的“地主阶级”,这是根本性错误之三;将原本用于居住的房屋,视为“特殊商品”,任由投资投机者们囤积居奇肆意炒作,这是根本性错误之四。在这上述根本性错误,即“四重原罪”劣等根基之上(在本文之前作者已撰文多篇,在此不再赘述),房地产又挥舞着看似“合理合法”的两把“配套使用”的“杀人喋血”之“凶器”:一个是“空手套白狼”的“房地产预售制度”;另一个是“活熊取胆”的“住房抵押贷款制度”。

(二)

“房地产预售制度”,对于房地产开发商来说是一个“有百利而无一害”的制度;但是,对于购房者来说则是一个“有百害而无一利”的制度。这一制度的核心要害就是:先期“无偿圈占”购房者的钱,再将风险完全转嫁给购房者:房地产商破产之风险、房子能否顺利建成之风险、房子停工逾期不能交房之风险、房子是否被查封或抵押之风险、房子与其规划被篡改之风险、房子质量问题之风险、房子拿不到产权证书之风险,以及房地产商各种违约行为之风险等都要由购房者来承担。试想房地产开发商若将完全的“产成品”——直接“交钥匙”的精装修现房,再进行销售时,上述购房者的诸多风险就不存在了;同时在房地产市场上幸存下来的也将是那些“优良品种”的开发商。那么,我们还要这种“万恶”的“房地产预售制度”何益呢!

(三)

当绝大部分拟购房者,当下还不具备买房能力时,另一个与“空手套白狼”的“房地产预售制度”“配套使用”的“杀人喋血”之“凶器”,即“活熊取胆”的“住房抵押贷款制度”便应运而生了。这种制度的“帮凶”和“接力者”是“商业银行”,它与房地产开发商共同演绎“罪恶”。他们为那些尚不具备买房能力的人,编制了一个“美丽的谎言”:只要支付不多的首付,将房子抵押给银行,银行给你贷款支付给房地产开发商,在今后的20-30年里,分期支付银行的本息,当你快要退休的时候,贷款还清了,银行将房产证给你了,房子就真正属于你的了。

然而,在这个运作过程中,房地产开发商疯狂地涨价,银行则拼命的跟进,两者密切配合,房价升到多高,银行“活熊取胆”的“吸食”“血泵”的扬程便达到多高,最终购房者所支付的房款则更加远离自己的能力极限。

房地产开发商一次性的拿到了100%的房款,银行拿到了房子的抵押权,它可以高枕无忧的,采取“活熊取胆”的方式,在20-30年里慢慢地“吸食”购房者的“鲜血和胆汁”。对于购房者而言,每天当他睁开眼睛的时候,首先想到的便是:今天欠银行多少本息。因此,不敢失业、不敢生病;金融危机、经济危机对他们来说更将是灭顶之灾。美国的“次贷危机”就是“住房抵押贷款制度”“罪恶”的最好例证。

(四)

试想,当代中国的青年人,在他们成家立业的时候,全都背负着20-30年的沉重的房屋贷款,那么他们还有什么“幸福感”?还有是什么青春活力?中国还有什么未来?中国为什么要让祖国的希望和未来——中国的青年人,以及其他购房者(自住性的),遭受“地主阶级”、房地产资本家、银行资本家的压迫和剥削呢???

国家应该担当起住房安居的责任。让青年人住在国家是“房东”的“非市场化”的“共租房”性质的“青年公寓”里,这样青年人并非寄人篱下,反而住的安生踏实。当他们有了一定的经济基础时,再通过“半市场化”的“经济适用房”,或者“全市场化”的“商品房”来改善居住条件,提高生活水平。

中国的住房问题是住房制度出了问题,一切改革皆源于住房制度的改革。只有清算中国房地产制度的根本性错误,即“四重原罪”;废除看似“合理合法”的两把“配套使用”的“杀人喋血”之“凶器”:即“空手套白狼”的“房地产预售制度”;“活熊取胆”的“住房抵押贷款制度”,才是中国房地产市场健康发展之“源泉”,才是中国住房制度改革之“根本”!

参考文献:

1马格宁思访谈录(之四)《中国巢穴革命解析

2商品房制度将注定灭中国》住房定性为商品房一个根本性错误

3中国制度论·子篇(之三)《中国的住房制度问题归根到底疑似阶级斗争问题

4中国制度论·子篇(之二)《中国共产党私有财产私有制认识

5《中国中央政府组建房地产业国家——解决中国房地产顽疾必由之路

6《面对疯涨的高房价,国家对商业银行警醒

7《中国住房制度的“第三条”道路》——市场化市场化市场化统一

8《清华大学向“高房价”打响了第一枪重新构建中国住房制度契机机遇

9《中国住房制度改革纲要(之终结篇房子全社会都在流血——资本遗传基因注定就是“嗜血”的

10《助纣为虐的“住房按揭贷款”,万恶之源高房价帮凶——一个看似合理合法嗜血制度

11《中国住房制度改革纲要(之二)》——重新构建中国住房制度

12《中国住房制度改革纲要》——扼杀高高房价宣言

 

 

  评论这张
 
阅读(10)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017